Краткосрочен или дългосрочен наем?

Ако имате имот в централната част на града или планирате да инвестирате в такъв в близко бъдеще, то несъмнено сте изправени пред дилемата как да го отдавате под  наем – краткосрочно или дългосрочно?

Всъщност, това са две съвсем различни стратегии за управление на инвестицията ви и в следващите редове ще се опитаме да ги съпоставим от нашата гледна точка, като се надяваме с това да ви помогнем да изберете по-лесно това, което би работило по-добре за вас. За целта ще се спрем на няколко основни точки.

ЛОКАЦИЯ

Локация, локация, локация! Знаем, че това е основен критерий при вземане на решение за покупка на недвижим имот. Когато покупката е с цел инвестиция, това е още по-важно. Ако за лично жилище бихте предпочели по-спокоен и отдалечен от центъра квартал, то когато става въпрос за инвестиция по-скоро важи обратното – централен район с бърз и лесен достъп до идеалния център и най-атрактивните части на града би бил по-подходящ избор. 

В случай, че решите да инвестирате в жилищен квартал, който е по-отдалечен от центъра, то със сигурност ще ви посъветваме да отдавате имота дългосрочно, тъй като търсенето за района би било такова. Колкото по-близо сте до сърцето  на града, толкова по-голям избор имате каква стратегия да предприемете. 

РАЗМЕР

Размерът със сигурност има значение, когато сравняваме краткосрочен с дългосрочен пазар. След локацията, това по наше мнение е втория критерий, спрямо който да вземете решение. Най-успешни на краткосрочен пазар на годишна база са именно студиа и апартаменти с една спалня. Средният брой гости на резервация на годишна база в световен мащаб е под 3 души, което означава че големите имоти (с две и повече спални) не са толкова добра инвестиция за краткосрочно отдаване и биха имали по-малка заетост.

СЪСТОЯНИЕ

Как е обзаведен и оборудван имота (или съответно каква инвестиция планирате да направите в тази посока) също е важен фактор. На краткосрочен пазар се появяват все повече модерно обзаведени и оборудвани имоти и ако не сте в състояние да предложите конкурентни условия на потенциалните гости, то пазара ще ви “изхвърли” по естествен път. При равни други условия гостите винаги ще изберат да резервират този имот, който изглежда по-добре на снимки.

ОЧАКВАНИЯ

Какви са вашите очаквания за доходност и имате ли реална представа за пазара на наеми (краткосрочни и дългосрочни)? Тук със сигурност би било най-добре да се посъветвате с професионалисти, за да вземете предвид плюсовете и минусите и на двете стратегии. Нереалистичните очаквания и изкуственото завишаване на наемната цена могат само да ви ощетят. Един добър професионалист в тази област ще ви спести загуби с правилна и навременна консултация.

ЛИЧНИ НУЖДИ

В практиката си често се срещаме с хора, които са инвестирали в имот с ясното намерение да го ползват за лични нужди от време на време. За тях несъмнено е по-подходящо да бъдат на краткосрочен пазар, за да се възползват от неговата гъвкавост и да затварят дати за лично ползване. Ако пък имота е купен изцяло за инвестиция и няма подобна нужда, то и дългосрочен пазар би бил подходяща стратегия.

АМОРТИЗАЦИЯ

На последно място в статията, но на едно от първите места по важност е амортизацията на имота. Много често хората забравят да сложат това в сметките и мислят само на ниво месечен наем. Ние винаги съветваме клиентите си да мислят на годишна база и да не пропускат да вземат предвид фактори като празни месеци и амортизация на имота. 

Надяваме се, че тази статия е била полезна за вас. Не пропускайте да разгледате всички наши услуги и да се свържете с екипа ни при необходимост от консултация. На ваше разположение сме!